Stałość, czyli kontynuacja wzrostów. 

Czy w taki sposób można scharakteryzować ogólny obraz cen mieszkań w Białymstoku? 

W okresie ostatniego roku (od września 2022 r. do września 2023 r.) ceny sprzedaży lokali mieszkalnych na obszarze Białegostoku wzrosły średnio o ok. 15%. 

Rzeczywista wartość trendu liniowego znajduje się w granicach pomiędzy 11% a 19%. Wyniki przeprowadzonej analizy pokazują wykresy poniżej. 

Jak zmienił się się rynek wrocławskich mieszkań w 2023 r.? Czy podaż nadąża za popytem? Co przyniesie 2024 r.? Czy „taniej już było”? Zapraszam na rozmowę z rzeczoznawcą majtkowym Katarzyną Puterko, właścicielką firmy „PROBITS Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego”. 

Rok 2023r był kolejnym fatalnym rokiem pod względem sytuacji gospodarczej. Rosnąca inflacja w 2019, następnie pandemia i wojna w Ukrainie spowodowała silny wzrost kosztów mediów, pracy i materiałów. W kontekście rynku biurowego istotnym punktem zwrotnym okazał się wybuch pandemii, który spowodował zamknięcie biurowców i rozpoczęcie ery pracy z domu. Był to przełomowy moment, w którym padło pytanie o sens istnienia biurowców skoro można pracować z domu. Ponieważ nie znano odpowiedzi kiedy skończy się pandemia i jak będzie wyglądało zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe inwestorzy wyhamowali inwestycje biurowe. Wiele zapowiadanych budów zostało wstrzymanych. W Krakowie nadal istnieje spory potencjał w przygotowanych już inwestycjach. Ostrożnie licząc to najmniej 350 tys. m² przygotowanych realizacji. Miarą oceny ryzyka przez inwestorów było oddanie w 2022 r. większej ilości powierzchni biurowej niż w roku 2021. Kończone inwestycje w 2023 r utrzymają ten trend.