W 2025 r. w Olkuszu zawarto 133 transakcje kupna-sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym i pierwotnym łącznie. W stosunku do 2024 r. jest to spadek prawie 64%.

Źródło: analiza własna na podstawie danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Wśród wszystkich transakcji 8,3% stanowiły transakcje sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym (11 transakcji). Były to głównie lokale mieszkalne położone przy ul. Ks. Gajewskiego, Ks. H. Januchty.

Źródło: analiza własna na podstawie danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Łączny obrót na rynku mieszkaniowym w 2025 r. wyniósł ok. 44,5 mln zł, przy czym 85,5% tej kwoty stanowił obrót na rynku wtórnym, a 14,5% na rynku pierwotnym.

Źródło: analiza własna na podstawie danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Rynek wtórny

Na rynku wtórnym miasta Olkusz w 2025 roku sprzedanych zostało 122 lokali mieszkalnych. Były to głównie mieszkania zlokalizowane w budynkach z lat 60-80-tych, o konstrukcji murowanej lub prefabrykowanej, o maksymalnie pięciu kondygnacjach naziemnych. Cena jednostkowa oscylowała w przedziale od 2 877,14 zł/m² do 9 812,67 zł/m² ze średnią na poziomie 6192,93 zł/m². Za lokal na rynku wtórnym trzeba było zapłacić od 145 tys. zł do 715 tys. zł. Powierzchnie sprzedanych lokali wynosiły od 24 m² do 121 m², ze średnią na poziomie 51 m². Rok wcześniej ceny były podobne i zawierały się w przedziale od 3 369 zł/m² do 10 524 zł/m² ze średnią na poziomie 6 168 zł/m². Natomiast w 2023 roku zanotowane ceny jednostkowe wynosiły od 3 555 zł/m² do 9 039 zł/m², a średnia cena 1 m² wyniosła 5 647 zł/m².

Jak widać, ceny lokali mieszkalnych na rynku wtórnym w Olkuszu nadal rosną, jednak tempo tego wzrostu wyraźnie spowolniło. W analizowanym okresie wzrost wyniósł 0,39%, podczas gdy w poprzednim roku było to aż 8,45%.”

Źródło: analiza własna na podstawie danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Analizując ilość sprzedanych lokali mieszkalnych w zależności od powierzchni, posegregowano je według przedziałów powierzchniowych, dane te zaprezentowane zostały na wykresie:

Źródło: analiza własna na podstawie danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Najwyższe ceny (na poziomie 6 826 zł/m²) osiągały mieszkania o powierzchniach do 30 m², natomiast największa liczba sprzedanych lokali (aż 38 transakcje) miała powierzchnię w przedziale 40-50 m², przy czym ich ceny jednostkowe były niższe -średnia cena jednostkowa w tym przedziale powierzchniowym wyniosła 6 078 zł/m².

Źródło: analiza własna na podstawie danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Aktualnie w ofercie na rynku wtórnym znajduje się kilkadziesiąt ofert sprzedaży lokali w cenach od 4 676 zł/m² do nawet 10 833 zł/m², jednakże głównie spotyka się w oferty o zakresie cen jednostkowych od 5 000 do 8 000 zł/m².

Specyfiką rynku w Olkuszu jest ograniczona podaż nowych inwestycji, przez co dominującą rolę odgrywa rynek wtórny. Niedobór mieszkań przy jednoczesnym utrzymującym się popycie sprzyjał wzrostom cen, jednak w ostatnim okresie widoczna jest większa skłonność sprzedających do negocjacji oraz wyhamowanie dynamiki cen

Co nas czeka na rynku pierwotnym?

Aktualnie na terenie Olkusza prowadzone są prace budowlane czterech inwestycji deweloperskich:

1. rejon ul. Chrzanowskiej ze średnią ceną jednostkową 9417 zł/m²;
2. rejon ul. Spółdzielczej ze średnią ceną jednostkową 8189 zł/m²;
3. rejon ul. Krasińskiego ze średnią ceną jednostkową 9217 zł/m²;
4. rejon Alei 1000-lecia, ceny ofertowe zawierają się w przedziale 4999 zł/m² do 5139 zł/m², w standardzie surowym zamkniętym, sprzedawane będą lokale w budynkach bliźniaczych (pow. 194,13 m²).