Białystok, jak wszystkie duże miasta w Polsce, doświadczył w ostatnich latach silnych wzrostów cen lokali mieszkalnych. Jak bardzo ceny mieszkań poszły w górę możemy zaobserwować na wykresie I

Badanie oparto na blisko 5-ciu tysiącach transakcji mieszkaniami jakie miały miejsce na obszarze miasta.

Wykres pokazuje silnie wznoszącą linię trendu, co nie jest ewenementem ale zaskakuje skala tego wzrostu (wykres II). Z przeprowadzonej analizy wynika, że ocena wymiaru trendu wynosi 14,0%/rok w odniesieniu do roku poprzedniego.

Wykres II

Wynik analizy oznacza tu, że w analizowanym okresie ceny w każdym miesiącu były średnio o ok. 1% wyższe niż w miesiącu poprzedzającym.

Z przeprowadzonej analizy wynika, że od stycznia 2019 r. do czerwca 2022 r. występował nieprzerwany wzrost cen lokali mieszkalnych na obszarze miasta.

Badanie zakończono w czerwcu 2022r., gdy średnie ceny lokali mieszkalnych na obszarze miasta Białegostoku doszły do poziomu ok. 7.900 zł/m².

Z obserwacji rynku wynika, że najwyższe ceny mieszkań w Białystoku notuje się obecnie w Śródmieściu, gdzie ceny mieszkań z drugiej ręki dochodzą nawet do 14,5tys.zł/m².

Jak ceny mieszkań będą wyglądać na koniec 2022 r. pokaże czas. Czy nadal będą nominalnie wzrastać w takim samym tempie, czy może ustabilizują się na określonym poziomie, czy też można będzie zauważyć tren spadkowy. Czas pokaże.

Tomasz Murawski

Janusz Linkowski

Valor s.c. Wycena Nieruchomości