W latach 2019 – 2021, w powiecie wielickim ilość transakcji domami jednorodzinnymi wynosiła ok. 600 transakcji rocznie. W marcu 2022 r. wybuchła wojna w Ukrainie, a w dalszej części roku wskutek rosnącej inflacji znacząco wzrosły stopy procentowe, co przełożyło się na ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych. Czynniki te spowodowały spadek liczby zawartych transakcji w roku 2022 do poziomu ok. 460 transakcji rocznie. W roku 2023 nastąpił dalszy spadek liczby zawartych transakcji do 395 transakcji rocznie. Spowodowane to było wysokimi cenami nieruchomości (wzrost cen w latach 2021- 2024 na poziomie 13-14% r/r) oraz wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych. W latach 2024 – 2025 zanotowano stopniowy wzrost liczby zawartych transakcji do 409 rocznie w 2024 r. i 428 rocznie w 2025 r. 

Wykres 1. Liczba transakcji w powiecie wielickim 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Wykres 2. Liczba transakcji i obrót domami w powiecie wielickim 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Wraz ze spadkiem ilości zawieranych na rynku transakcji, wielkość obrotów w latach 2022 – 2023 również wykazywała tendencję spadkową – z poziomu ok. 340 mln zł w 2021 r., do ok. 287 mln zł w 2023 r. W latach 2024 – 2025 stopniowe zwiększenie liczby zawartych transakcji przełożyło się wzrost obrotów do poziomu ok. 403 mln zł w 2025 r. Jest to spowodowane ustabilizowaniem się cen nieruchomości na wysokim poziomie, po znacznych wzrostach w latach 2021 – 2024. 

Średnia cena transakcyjna nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym (łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego) wykazuje nadal tendencję wzrostową: wzrosła z kwoty 561 tyś. zł w 2021 r. do 636 tyś. zł w 2022 r., do 726 tyś. zł w 2023 r., do 848 tys. w 2024 r. i do 942 tys. w 2025 r. Daje to średni wzrost cen w latach 2021–2025 na poziomie 12-14 % r/r. 

Wykres 3. Średnie ceny domów jednorodzinnych w powiecie wielickim. 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Wykres 4. Ceny za 1 m2 domów jednorodzinnych w powiecie wielickim w rozbiciu na gminy. 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Zarówno pod względem liczby transakcji jak i wielkości obrotu, dominującym rynkiem jest gmina Wieliczka, ze średnią ceną transakcyjną domu na poziomie 998 000 zł. Najwięcej transakcji zawieranych jest w lokalizacjach typowo podmiejskich tj. w obrębach Węgrzce Wielkie, Kokotów, Golkowice oraz Grabówki. 

Wykres 5. Obrót domami w gminach powiatu wielickiego 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Wykres 6. Liczba transakcji domami w gminach powiatu wielickiego 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Rynek pierwotny 

W latach 2021 – 2023 zauważalny był spadek liczby transakcji w powiecie wielickim zarówno na rynku wtórnym jak i deweloperskim. Liczba transakcji spadała z 258 w 2021 r. do 139 w 2023 r. Od 2024 r. zaobserwować można lekkie ożywienie rynku deweloperskiego i wzrost liczby transakcji do 155 w 2024 r. oraz 175 w 2025 r. W tym samym okresie wzrosły natomiast ceny jednostkowe sprzedawanych domów. Najwięcej tj. średnio ok. 9 tyś. zł/1m2 trzeba było zapłacić za dom na obszarze miasta Wieliczka oraz miasta i gminy Niepołomice ok. 8,5 tys. zł/1m2. Średnie ceny na terenie gminy Wieliczka wynosiły ok. 8 tyś. zł/1m2. W pozostałym obszarze powiatu wielickiego średnie ceny wynosiły: gmina Kłaj 6,4 tyś. zł/1m2, gminy Biskupice i Gdów ok. 6 tyś. zł/1m2. 

Wykres 7. Liczba transakcji na rynku pierwotnym i wtórnym. 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Wykres 8. Ceny minimalne, średnie i maksymalne za 1 m2 w transakcjach deweloperskich w 2025 r. 

Źródło: Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 

Na rynku deweloperskim w powiecie wielickim, oprócz domów, sprzedawane są lokale w budynkach jednorodzinnych dzielonych na 2 lokale mieszkalne. W 2025 r. zanotowano 83 takie transakcje. Ceny transakcji wahają się od około 390 tyś. zł do około 980 tys. zł za lokal. Ceny średnie przeliczane na 1m2 powierzchni takich lokali są o ok. 10% wyższe od cen domów jednorodzinnych i wynoszą ok. 7,8 tys. zł za 1 m2. 

Podsumowanie 

Spadek ilości transakcji na rynku domów w powiecie wielickim rozpoczął się wraz z początkiem wojny w Ukrainie. Pogorszenie koniunktury gospodarczej na całym świecie, wysokie oprocentowania kredytów, a co za tym idzie ograniczenie ich dostępności oraz wyczerpywanie się zasobów gotówkowych kupujących spowodowały spadek ilości transakcji. Od 2024 r. liczba zawartych transakcji rośnie, przy jednoczesnym wzroście obrotu. Jest to spowodowane ustabilizowaniem się cen oraz coraz lepszą dostępnością kredytów hipotecznych. Deweloperzy wielkość podaży będą musieli dostosować do obecnego zapotrzebowania rynku. Ceny na rynku rosną, co nie jest niczym zaskakującym, biorąc pod uwagę wzrosty cen gruntów, wzrost cen usług i materiałów budowlanych oraz energii.