Ostatnie kilka lat to okres bardzo dużych zmian nie tylko na rynkach nieruchomości, ale w całej gospodarce. Na rynku mieszkaniowym wystąpiły zarówno czynniki bardzo hamujące popyt i ograniczające zakupy indywidualne (m.in. wysokie stopy procentowe, ograniczające możliwości kredytowania, dalsze wzrosty i tak wysokich już cen), jak też czynniki powodujące wzrost popytu na mieszkania – np. w 2023 roku wprowadzenie preferencyjnego kredytu BK2%, przy jednocześnie mocno rosnącym poziomie wynagrodzeń w gospodarce.
